Hitech Development выкупила площадки под элитную недвижимость на Пятницкой
Компания «Галс-девелопмент» продала участок на 0,11 га на ул. Пятницкой в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказал источник, близкий к одной из сторон сделки.
По его словам, покупателем площадки стала фирма Hitech Development. Из выписки ЕГРЮЛа следует, что 13 декабря новым владельцем фирмы «Галс-развитие», на балансе которой и находится эта площадка, стало ООО «Хайтэк менеджмент».
Представитель «Галс-девелопмента» эту информацию подтвердил. Компания действительно приобрела актив, сказал владелец Hitech Development Алексей Самойлов, но детали не раскрыл.
На данном участке, согласно градостроительному плану, можно построить 3800 кв. м коммерческой недвижимости. Самойлов уточняет, что это будет особняк «Пятницкая, 40 Chalet», включающий жилые резиденции, офисы и SPA. Кроме того, по его словам, компания намерена реконструировать находящийся на соседнем участке на ул. Пятницкой жилой дом (его площадь – 970 кв. м), там появится проект таунхаусов «Пятницкая 37 Friday». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», эту площадку Hitech Development выкупила в августе этого года у бизнесменов Давида Сорокина, Бориса Цыркина (совладелец девелопера Kaskad Family) и Владимира Ильина. Связаться с ними не удалось.
Hitech Development, созданная в 2015 г., входит в группу Hitech предпринимателя Алексея Самойлова, который специализируется на телекоммуникациях, IT, медицине и девелопменте. Пока в портфеле компании только один реализованный проект – апарт-комплекс Park Plaza на ул. Михалковской рядом с Головинскими прудами.
Рыночную стоимость обеих площадок на ул. Пятницкой партнер Ricci | M&A Петр Виноградов оценивает в 550–600 млн руб. Управляющий партнер «Intermark городская недвижимость» Дмитрий Халин считает, что их цена могла быть чуть выше – 600–700 млн руб. Еще около 2 млрд руб., по его мнению, придется вложить в реализацию самих проектов.
Самойлов же говорит, что затраты будут больше – 2,5 млрд руб. Но эти затраты окупятся. По словам Халина, при продажной стоимости лотов на уровне 1,5 млн руб. за 1 кв. м выручка составит около 4,5 млрд руб.
Жилье и апартаменты на ул. Пятницкой будут востребованы, считают консультанты.
Партнер NF Group Ольга Широкова говорит, что участки Hitech Development находятся в самой престижной части района Замоскворечье внутри Садового кольца. Именно это место и стало центром притяжения для девелоперов элитного жилья в последние годы. Виноградов напоминает, что здесь уже возводятся такие проекты, как Armani/Casa Moscow Residences (девелопер – Vos’hod), «Лаврушинский» (Sminex), «Русские сезоны» (структуры Игоря Рубинера) и проч.
Но таким небольшим проектам, как у Hitech Development, довольно сложно конкурировать с более масштабными комплексами, которые могут включать в себя все, начиная от собственной территории и роскошных входных групп и до разнообразной инфраструктуры, отмечает Халин. Но зато, по его словам, сроки строительства у них меньше, а жилье в них могут приобрести одна семья или группа единомышленников.
